AHORN

Einfamilienhaus mit kleinem Garten und großem Potenzial

Dieses schöne und geräumige Einfamilienhaus bietet alles, was die Familie braucht.

Das Gebäude wurde 1958 in Massivbauweise errichtet und ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.

In dem ehemaligen Ladengeschäft könnte man heute ein 1-Zimmer-Appartment mit Bad und Küche und separatem Eingang realisieren oder einfach zwei zusätzliche Zimmer für die restliche Wohnung gewinnen.

Im 1. OG befinden sich das geräumige Schlafzimmer und das Wohnzimmer (beide mit Echtholzparkett ausgelegt) mit der Möglichkeit eines Kaminanschlusses, um in der kalten Jahreszeit ein gemütliches Kaminfeuer zu entfachen.

Desweiteren befindet sich die Küche, eine Abstellkammer, ein WC und das Bad mit Badewanne auf der gleichen Etage.

Im 2. OG gibt es weitere 3 Zimmer (auch hier sind 2 Zimmer mit Echtholzparkett ausgelegt) mit Dusche, separatem WC und einem kleinen Balkon. Eines der Zimmer kann auch als 2. Küche genutzt werden. Auch der Zugang zum Dachgeschoss ist über die zentrale Holztreppe erreichbar. Der Dachboden selbst ist nicht ausgebaut und auch nicht isoliert.

Neben der Eingangstür gelangt man in den Heizraum / Waschküche und in den dahinterliegenden Abstellraum mit Heizöltanks.

Grundlegend sind einige Renovierungsarbeiten durchzuführen, diese halten sich aber in einem überschaubaren Rahmen.

Ausstattung

- Echtholz-Parkett in 4 Zimmern
- 2 Toiletten neu gemacht
- Dusche neu eingebaut
- Glasfaserkabel für schnelles Internet im Haus (2018)
- neuer Hauptstromanschluss (2018)
- Wasserleitungen im Haus aus Kunststoff (2005)
- Kunststofffenster aus den Jahren 2003 bis 2010
- Ölzentralheizung mit Kunststofftanks

Details

Kaufpreis:

148.000,00 EUR

Wohnfläche ca.:

ca. 170,00 m²

Nutzfläche ca.:

ca. 40,00 m²

Grundstück ca.:

ca. 277,00 m²

Wohnungstyp:

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Zimmer:

7

Schlafzimmer:

5

Badezimmer:

2

Gäste-WC:

2

Balkon:

ja

Außenstellplätze:

2

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

219,00 kWh/(m²*a)

Energie für Warmwasser enthalten:

ja

Energieausweis gültig bis:

20.01.2029

Baujahr laut Energieausweis:

1957

Energieeffizienzklasse:

G

Provision für Käufer:

4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

Der 2000 Hektar große Ahornwald, zwischen dem Lieblichen Taubertal und dem Odenwald gelegen, gab der Gemeinde aus fünf Ortsteilen ihren Namen. Der Ahornwald lässt sich auf herrlichen Rad-und Wanderwegen und Walking-Strecken sowie bei Kutschfahrten erkunden.

Im Sommer lockt das familienfreundliche Freischwimmbad zu einem Besuch. Besonders sehenswert sind die Kirchen, das Heimatmuseum und das ehemalige Bettendorfsche Schloss aus dem Jahr 1566 (heute Verwaltungssitz der Gemeinde).

Idyllisches Wohnen mitten im Grünen, dennoch zentral – der direkte Autobahnanschluss mit den Auffahrten Ahorn und Boxberg an der A 81 und der Bahnhof an der Bahnstrecke Stuttgart-Würzburg ermöglichen dies.

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