BAD DÜRKHEIM

Rarität: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage

Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt in Bad-Dürkheims begehrtem Seebachviertel sehr ruhig am Fuße einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr.

Das repräsentative, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1990 errichtet.

Ein großes Entrée mit genügend Platz für die Garderobe empfängt die Besucher. Von dort gelangt man in das einladende Wohn-Esszimmer, das wiederum direkt auf zwei getrennte, sonnenverwöhnte Terrassen (in südlicher bzw. westlicher Richtung) führt. Der Garten ist pflegeleicht konzipiert, Gartengeräte finden in einer eigenen Kammer Platz.

Die Küche bietet genügend Platz auch für ambitionierte Hobbyköche. Ein sich anschließender Hauswirtschaftsraum kann vielfältig genutzt werden.

Das freundliche Schlafzimmer hat ebenso einen Zugang zur Terrasse. Ein kleineres Zimmer nebenan bietet sich als Büro- oder Hobbyzimmer an.

Das helle Tageslichtbad glänzt mit Badewanne und separater Dusche. Zusätzlich gibt es ein eigenes Gäste WC.

Immer warme Füße: Das EG verfügt über eine Fußbodenheizung!

Immer trockenen Fußes zum eigenen Auto: Die Garage verfügt über einen eigenen Zugang zum Haus.

Das Dachgeschoss punktet mit zwei großen, lichten Wohnräumen. Beide teilen sich einen gemeinsamen Balkon, auf dem man gerne eine entspannte Zeit verbringt. Mit einer eigenen Küchenzeile und einem Bad mit Dusche macht sich das Dachgeschoss bei Bedarf unabhängig vom Erdgeschoss.

Die Einliegerwohnung hat ein Wohnzimmer mit großer Fensterfläche, jenseits davon liegt die gemütliche Terrasse. Desweiteren gibt es ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine hübsche Küche und wiederum ein Platz für Gartengeräte.

Der Wohnbereich EG/DG ist sofort verfügbar.
Im Dachgeschoss bestehen noch Ausbaumöglichkeiten.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.

Details

Kaufpreis:

825.000,00 EUR

Wohnfläche ca.:

ca. 265,00 m²

Nutzfläche ca.:

ca. 35,00 m²

Grundstück ca.:

ca. 581,00 m²

Wohnungstyp:

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Baujahr:

1990

Zimmer:

7

Schlafzimmer:

5

Badezimmer:

3

Gäste-WC:

1

Balkon:

1

Terrassen:

3

Objektzustand:

gepflegt

Keller:

ja

Garage:

1

Außenstellplätze:

2

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

161,90 kWh/(m²*a)

Energie für Warmwasser enthalten:

ja

Energieausweis gültig bis:

19.12.2021

Baujahr laut Energieausweis:

1990

Provision für Käufer:

4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

Im Herzen der Pfalz, in einer der schönsten Gegenden der Deutschen Weinstraße, liegt die Kurstadt Bad Dürkheim. Das gute Klima und die reizvolle Landschaft zwischen dem Pfälzer Wald und der Rheinebene machen Bad Dürkheim für Gäste und Einheimische gleichermaßen attraktiv.

Die Stadt punktet mit guten Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Schulen, die kulturellen Einrichtungen erfreuen sich besonderer Beliebtheit, Sport und Vereine stehen hoch im Kurs.

Das Römische Weingut Weilberg als Höhepunkt der deutschen Weinkultur und das Dürkheimer Riesenfass sind neben dem Dürkheimer Wurstmarkt bedeutende Symbole für den Wein in Bad Dürkheim: Am besten genießt man diesen beliebten Wohn- und Urlaubsort bei einem Glas ausgezeichneten Pfälzer Wein in einem der vielen Restaurants und Weinstuben. Bad Dürkheim ist auch der ideale Ausgangspunkt zum Wandern oder Radfahren in der Pfalz.

Bad Dürkheim liegt etwa 30 km östlich von Kaiserslautern sowie knapp 20 km westlich von Ludwigshafen und Mannheim. Etwa 15 km südlich liegt Neustadt an der Weinstraße.

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