BÜRSTADT

Großzügiger Architekten-Bungalow im Bauhausstil mit Garten und Terrasse

Dieser außergewöhnliche Baukörper besticht durch seine Klarheit und Schlichtheit gemäß der Bauhausphilosphie. Schnörkellose Formen, hohe Wände, breite lichte Glasfronten und akzentartig eingesetzte Materialien wie Naturstein und Holz zeichnen ihn aus.

Die Besonderheit des Architektenhauses: Alles wird durch eine Außenkonstruktion aus Stahl getragen. Das heißt: Im Inneren Ihres Heims können Sie nach Belieben die Raumaufteilung gestalten.

Derzeit wird das Haus als Gewerbe genutzt mit folgender ursprünglicher Planung:

EG
Über einen Windfang eröffnet sich eine repräsentative Halle mit offenem Kamin für geselliges Beisammensein oder Meetings. Eine halbe Treppe höher liegt die Wohnküche mit offenem Essbereich. Das Herz des Hauses ist das große Wohnzimmer und das angegliederte "Lesezimmer" (das mit einer Faltwand abgetrennt werden kann). Durch wandhohe Glasschiebetüren gelangt man von hier auf die große Terrasse und in den Garten. Dem Elternschlafzimmer gliedern sich drei gleich große Kinderzimmer an. Ein großes Bad glänzt mit Sechseck-Badewanne und einem Doppelwaschbecken. Ein kleineres Bad, neben den Kindezimmern, hat eine Dusche. Ein separates WC dient den Gästen. Alle Bäder haben natürliches Oberlicht.

Schwimmhalle
Eine Schwimmhalle ist mit dem EG verbunden, das Schwimmbad kann wieder in Betrieb genommen werden.

Garten und Terrassen
In einem großen Garten mit zwei Terrassen kann man von Frühling bis Spätsommer die Sonne genießen – ein Paradies nicht nur für Kinder.

Souterrain
Das Souterrain beherbergt einen großen Raum für geselliges Beisammensein – eine geschnitzte Theke setzt die rustikale Stimmung. Eines der Zimmer bietet sich als Büro- oder Gästezimmer an. Weitere Räume sind für Hobby, Hauswirtschaft, Aufbewahrung, Heizung und mehr.

Doppelgarage
Von der Haustüre gelangt man trockenen Fußes zur geräumigen Doppelgarage.

Aufstockung
Nach Bedarf kann sogar ein weiteres Stockwerk auf das EG gesetzt werden, so wird die Wohnfläche erheblich erweitert.

Ein Energieausweis ist angefragt.

Details

Kaufpreis:

520.000,00 EUR

Wohnfläche ca.:

305,00 m²

Nutzfläche ca.:

120,00 m²

Grundstücksgröße ca.:

1.378,00 m²

Stellplatz:

Doppelgarage

Baujahr:

1971

Zustand:

renovierungsbedürftig

Zimmer:

9

Schlafzimmer:

6

Badezimmer:

2

separates Gäste-WC:

1

Terrassen:

3

Haustechnik:

Photovoltaikanlage

Heizungsart:

Elektro-Warmluft-Blockspeicher

Befeuerungsart:

Elektro

Provision für Käufer:

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, bürgerlichen Wohngegend von Bürstadt und doch sehr zentral und nah am Puls der Stadt.

In unmittelbarer Reichweite befindet sich die Innenstadt mit ihren vielen Einzelhandelsgeschäften, mit Bäckereien und Banken, Gaststätten und Cafés, Ärzten und Apotheken und vielem mehr. Nur 5 Minuten zu Fuß sind es zum Bürgerpark "Alla Hopp!".

Bürstadt mit seinen 16.000 Einwohnern liegt malerisch im "Hessischen Ried" zwischen Rhein und dem Odenwald.

Es gibt Angebote zur Kinderbetreuung ab dem ersten Lebensjahr, zwei Kindergärten und eine Gesamtschule mit gymnasialen Zweig.

Das Freizeitangebot Bürstadts ist vielfältig. Ob Sportler, Spaziergänger oder Radfahrer, jeder findet die für ihn passende Betätigung: Von Fußball über Tennis, Leichtathletik bis zum Reiten oder Bogenschießen. Bürstadt grenzt direkt an ein weitläufiges Landschaftsschutzgebiet mit vielen Waldwanderwegen und ausgeschilderten Laufstrecken. Das solarbeheizte Waldschwimmbad sorgt im Sommer für ungetrübtes Badevergnügen.

Durch die Lage an den Bundesstraßen 47 und 44, nahe an den Autobahnen 67 und 5 liegt Bürstadt ideal in der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Flughafen Frankfurt am Main ist etwa 60 km entfernt. Der Bahnhof Bürstadt liegt am Kreuzungspunkt von Riedbahn und Nibelungenbahn mit den Zuglinien Mannheim-Frankfurt und Worms-Bensheim.

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