GRASELLENBACH-WAHLEN

Barrierefreie, gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Stellplatz und Balkon

In einem attraktiven Ort des Odenwaldes, Grasellenbach-Wahlen, befindet sich diese schöne, top gepflegte 3-Zimmerwohnung. Sie liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und barierrefeiem Zugang.

Ihr neues Zuhause besitzt einen schönen kleinen Balkon, auf dem man vom Frühjahr bis Spätherbst viele angenehme Stunden verbringen kann.

Die Wohnfläche von ca. 80 qm ist clever geschnitten und wird ideal ausgenutzt.

Über einen Gang vorbei an der Abstellkammer und Küche erreicht man das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist zur Zeit mit einer Einbauküche ausgestattet, die gerne mit übernommen werden kann (einmalige Ablöse 2.500 EUR).

Das große innenliegende Bad mit Badewanne hat auch die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine.

Das Gäste-/Kinder-/Bürozimmer hat ebenso direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Bett und einen 3 m Schrank.

Der allgemeine Zustand ist sehr gepflegt. In beiden Schlafzimmern und dem Wohnzimmer ist Laminat verlegt, im Bad, Küche und Flur sind es helle Fliesen.

Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Keller.

Ein eigener Außenstellplatz muss mit übernommen werden (10.000. EUR)

Das Hausgeld beträgt 150 EUR / Monat

Auch für Kapitalanleger geeignet: Rendite von bis zu 4 Prozent möglich.

Ausstattung

- Ölzentralheizung
- Hausmeisterservice
- separater Keller
- Aufzug im Haus
- Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspülmaschine und Backofen (2.500 EUR)
- eigener Stellplatz (10.000 EUR)

Details

Kaufpreis:

139.500,00,00 EUR

Tiefgaragenstellplatz:

10.000,00 EUR

Wohnfläche ca.:

80,00 qm

Nutzfläche ca.:

6,00 qm

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

1

Balkon:

ja

Baujahr:

1995

Personenaufzug:

ja

Befeuerung:

Öl-Zentralheizung

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:

85,00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

C

Energie für Warmwasser enthalten:

ja

Energieausweis gültig bis:

28.02.2028

Baujahr laut Energieausweis:

1994

Provision für Käufer:

5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

In Grasellenbach kann man nicht nur in sauberer Luft landschaftlich hervorragend wohnen, die Gemeinde bietet auch alles Notwendige für den täglichen Bedarf.

Kulturell hat Grasellenbach Besuchern und Einwohnern ebenso viel vorzuweisen: sehenswerte Denkmäler, Anlaufpunkte zum Erholen und Genießen sowie eine Vielzahl kultureller Ereignisse. Die Gemeinde ist auch Kneipp-Kurort.

Die Gemeinden im Odenwald verfügen über ein flächendeckendes Netzwerk von Busverbindungen. So lassen sich in der Regel auch größere Städte in der Umgebung problemlos und ohne große Wartezeiten erreichen.

Mit dem eigenen Auto sind Ihnen natürlich überhaupt keine Grenzen gesetzt: Auf ausgebauten Straßen erreichen Sie ihr Ziel ohne Mühe.

Ein Kindergarten gibt es direkt in Wahlen und eine Grundschule im benachbarten Grasellenbach.

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