HIRSCHBERG-LEUTERSHAUSEN

Freundliche Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern, Garten, Garage in guter Lage

Sie brauchen viele Zimmer für sich oder Ihre Familie? Ein Garten wäre auch schön?
Dann lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!

Diese freundliche Doppelhaushälfte – vom Architekten, geplant, gebaut und bewohnt – wartet auf Sie.

Das Zimmerangebot lässt nicht zu wünschen übrig: Sie verfügen über 6 Zimmer, davon sind 4 als Schlafzimmer geeignet. Hinzu kommen zwei Bäder.

Ingesamt bietet das Haus ca. 132 qm Wohnfläche und ca. 95 qm Nutzfläche. Die gesamte Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 309 qm.

Das Haus hat Keller, Speicher und 4 Wohnebenen in Split-Level-Bauweise, das heißt: die Ebenen sind zueinander versetzt. Diese Bauweise verschafft mehr Wohnfläche durch Minimierung der Treppen- und Flurräume.

DIE EBENEN
Im großen Partyraum mit Bar im Keller kann man feiern oder gesellig zusammensitzen. Hier sind außerdem noch der Hauswirtschafts- und ein Lagerraum.

In der ersten Ebene befindet sich das Wohnzimmer, ein Kamin sorgt für Wärme und Behaglichkeit im Winter. Durch eine große Glasschiebetür gelangt man in den Garten und auf die Terrasse. Hier lässt es sich gut frühstücken, Freunde einladen oder einfach entspannen. Kinder können unbeschwert auf dem Rasen tollen.

In der zweiten Ebene ist das Entrée, das Speisezimmer und die neuwertige Marken-Küche von Gaggenau. Eine separate Gästetoilette darf natürlich nicht fehlen.

Die dritte Ebene verfügt über 2 Zimmer, wovon das größere auch einen Balkon besitzt. Das Bad glänzt mit Doppelwaschbecken, stilvoll umfasster Dusche und Bidet.

Die vierte Ebene besitzt neben zwei Zimmern noch ein eigenes Bad.

Zusätzlich lässt sich bei Bedarf ein großer Speicher nutzen.

Für Autos gibt es eine Garage und ein Außenstellplatz.

Das Haus liegt sehr zentral und dennoch ruhig. Straßenbahn, Bushaltestelle, Supermarkt, Bäcker und Bank befinden sich praktisch vor der Haustür. Kindergarten und Grundschule sind auch nicht weit.

Das Haus steht auf Erbpacht (Pflege Schönau, ev. Kirche), jährliche Kosten 1880,19 Euro.

Details

Kaufpreis:

395.000,00 EUR

Wohnfläche ca.:

132,00 qm

Nutzfläche ca.:

95,00 qm

Grundstückgröße ca.:

309 qm

Zimmer:

6

Schlafzimmer:

4

Küche:

Marken-Einbauküche

Badezimmer:

2

Gäste-WC:

ja

Terrasse:

1

Balkon:

1

Baujahr:

1975

Letzte Sanierung:

2010

Stellplätze:

Garage / Außenstellplatz

Keller:

ja

Heizungsart:

Öl-Zentralheizung

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:

161,00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

D

Energie für Warmwasser enthalten:

ja

Energieausweis gültig bis:

27.03.2028

Baujahr laut Energieausweis:

1975

Provision für Käufer:

4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

Hirschberg-Leutershausen ist für seine sonnige Lage an der Bergstraße bekannt.

Hier genießt man einen weiten Blick in die Rheinebene nach Mannheim und in die Pfalz. Der nahe Odenwald lädt zum gemütlichen Spazieren oder sportlichen Biken und Joggen ein. Weitere sportliche Angebote gibt es in unmittelbarer Nähe - von Fußball über Tennis bis zum Golf. Auch die Badeseen Heddesheim und Weinheim sind (z.B. mit dem Fahrrad) einfach zu erreichen.

Hirschberg bietet ein facettenreiches kulturelles Leben mit einem regen Vereinsleben und ist damit ein attraktiver, lebens- und liebenswerter Wohnort.

Die Gemeinde hat alles, was man zum täglichen Leben in jedem Alter braucht: ob Supermarkt, Bäckerei, Banken, Tankstelle, Arzt oder Apotheke.

Leutershausen gehört dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar an und besitzt eine eigene Straßenbahn-Haltestelle. Mit dem Auto ist man durch die Nähe zur B3 und A5 in Minutenschnelle in den wichtigen Städte der Region: Heidelberg, Weinheim, Mannheim, Frankfurt und Karlsruhe.  

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