ILVESHEIM

Ein- bis Zweifamilienhaus direkt am Neckar – lassen Sie ihre Wohnidee wahr werden

Ein klassisches, bereits einmal erweitertes Ein- bis Zweifamilienhaus in perfekter Lage!

Es wurde ursprünglich um 1929 erbaut und in den 80er Jahren komplett saniert. Rund 172 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen.

Das Erdgeschoss verfügt über Wohnküche, Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer. Das Tageslicht-Bad bietet Platz für eine Wanne.

Das Obergeschoss bietet Ihnen die gleiche Aufteilung wie im EG und punktet darüber hinaus mit zwei Balkonen.

Obergeschoss und Dachgeschoss wurden die vergangenen Jahre als Maisonettewohnung genutzt. Im DG kann eine Dachterrasse gewonnen werden, die wichtigsten baulichen Vorbereitungen sind bereits getroffen, es fehlen nur noch letzte Schritte zur Realisierung.

Der Keller bietet ausreichende Nutzfläche und beherbergt auch die im Jahre 2015 erneuerte Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Marke Junkers).

Die Fenster des Hauses sind alle aus Kunststoff mit Doppelverglasung und wurden 1982 zusammen mit dem Dach erneuert.

Das Grundstück verfügt über einen großzügigen Hof mit Garage.

Details

Kaufpreis:

478.500,00 EUR

Wohnfläche ca.:

172,00 qm

Nutzfläche ca.:

40,00 qm

Grundstücksfläche ca.:

243,00 qm

Zimmer:

8

Schlafzimmer:

7

Badezimmer:

3

Separates WC:

1

Balkons:

2

Keller:

ja

Garage:

ja

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

198,00 kWh/(m²*a)

Energie für Warmwasser enthalten:

ja

Energieausweis gültig bis:

29.11.2028

Baujahr laut Energieausweis:

1929

Energieeffizienzklasse:

F

Provision für Käufer:

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

Ilvesheim mit seinen 9.000 Einwohnern ist besonders grün durch seine freizügige Bauweise und seine vielen Gärten. Zahlreiche grüne Einsprengsel beleben die Straßenzüge.

Im Ort gibt es drei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Mannheim oder Ladenburg besucht werden. Die Musikschule Mannheim hat in Ilvesheim eine Außenstelle. Die Gemeinde betreibt eine öffentliche Bibliothek. Ilvesheim verfügt darüber hinaus über ein Freibad und ein Hallenbad. Der Wohnwert der Gemeinde wird weiter erhöht durch die gute Versorgungslage: Ärzte, Apotheker, Banken, Post sind immer in erreichbarer Nähe.

Die Gemeinde Ilvesheim liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar verkehrsgünstig zwischen den Städten Mannheim und Heidelberg. Die Ausfahrt „Mannheim-Seckenheim“ der Autobahn 656 sowie die Ausfahrt „Ladenburg“ der A5 befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die Einbindung in das dichte Beförderungsnetz des Verkehrsverbund Rhein-Neckar haben Sie gute Verbindungen von und nach Ilvesheim.

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