NECKARZIMMERN

Top gepflegter Campingplatz in traumhafter Lage zwischen Neckar und Weinbergen

Sie suchen etwas, wo Sie Entschleunigen können und gleichzeitig Ihr eigener Herr sind? Dann haben Sie hier Ihren Traum gefunden.

Dieser Campingplatz mit ca. 150 Stellplätzen liegt direkt am Neckar, dort wo die großen Binnenschiffe vorbei fahren und Fernweh-Gefühl aufkommt.

Der Platz ist sehr gepflegt und bietet alles, was der Camper sich wünscht. Bei schönem Wetter scheint die Sonne den ganzen Tag durch die besondere Lage.

Das neu errichtete Wohnhaus mit Bistro und Lagerraum bietet 1 bzw. 2 Wohnungen (ca. 141m²) für den neuen Eigner und seiner Familie.

Das vollausgestattete Bistro (ca.70m²) mit großer Küche (ca. 70m²) und allen Geräten bietet die Möglichkeit, entweder nur kleine Speisen oder auch komplette Menüs anzubieten. Zur Zeit werden sogar vier verschiedene Fassbiere frisch und gekühlt angeboten. Hier gibt es noch viel Entwicklungspotenzial für den neuen Eigentümer.

Zudem ist ein separates und sehr gepflegtes Waschhaus mit Toiletten- und Duschkabinen auf dem Gelände. Hier sind auch Waschmaschine und Trockner zur allgemeinen Nutzung vorhanden. Zudem wird gerade eine Erweiterung vom Waschhaus für den Winterbetrieb vorangetrieben. Die Fundamente hierfür sind schon in Arbeit (Baugenehmigung vorhanden).

Außerdem befindet sich ein Pool (8 x 16m), ein Kinderspielplatz, Bolzplatz und eine kleine Fahrrad-Crossbahn auf dem Gelände. Zusätzlich steht auch eine Bootsslipanlage für Boote bis 11m Länge zur Verfügung.

Der Campingplatz wird zur Zeit nur von April bis Ende Oktober betrieben. Die Genehmigung für den Dauerbetrieb (auch im Winter) ist vorhanden und könnte sofort umgesetzt werden. Hier entsteht eine zusätzliche Einnahmemöglichkeit.

Für das Wohnhaus ist ein Energieausweis angefragt.

Ausstattung

Wohnhaus: 2 Wohneinheiten und angrenzendes Büro, große Lagerfläche.

Gastro-Küche: Saladette, 3 Anrichten, Spüle, Spülmaschine (Hobart), Kaffeemaschine (Bonamat), 2 Friteusen, 6 Flammengasherd und Dunstabzugshaube, Salamander (Bratscher), Kippbratpfanne 80l (Zanussi), Aufschnittmaschine, Kombiofen (Dämpfer), Kühlhaus (1,50cm x 2,00m), Kühltisch, Gefrierschrank und Kühlschrank.

Theke: 4 Bier- und 4 Softdrinkleitungen (gekühlt), 6 Flaschenschubladen, Gläserpülmaschine, 1 Kaffeemaschine (Franke).

Waschhaus: jeweils 4 Duschen, je 6 Toiletten, 4 wasserlose Urinale (Urimat), Waschmaschine und Trockner (gemietet), 3 Spülbecken.

Grundstück: mehrere angrenzende Grundstücke sind durch langjährige Pachtverträge dazu gepachtet worden und sind entsprechend den Bedürfnissen eines Campingplatzes angepasst worden (diverse Versorgungsleitungen und Wege).

Details

Kennung:

2018-71

Kaufpreis:

1.500.000,00 EUR

Gesamtfläche ca.:

5.932,00 m²

Nutzfläche ca.:

270,00 m²

Lagerfläche ca.:

120,00 m²

Nebenfläche ca.:

141,00 m²

Gastrofläche ca.:

70,00 m²

Baujahr:

1999

Zustand:

gepflegt

wesentlicher Energieträger:

Gas

Provision für Käufer:

3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lage

Im idyllischen Neckartal, eingebettet zwischen Reben und Wäldern, liegt an der Burgenstraße zwischen Heidelberg und Heilbronn der Weinort Neckarzimmern. Wer Ruhe und Erholung sucht, findet in dieser Umgebung mit seinen romantischen Burgen, zerklüfteten Schluchten und gepfelgten Gaststätten ein besonderes Feriengebiet.

Neckarzimmern liegt direkt am Neckar im Naturpark Neckartal-Odenwald am Rande des Odenwaldes, der für ausgedehnte Wälder, wildromantische Schluchten und einladende Täler steht. Historische Fachwerkhäuser, Burgen und Schlösser ziehen einen immer wieder aufs Neue in ihren Bann. Aber auch für Aktivurlaub oder Entspannung und Erholung bietet der Ort den richtigen Rahmen.

Der Campingplatz liegt am Ortsrand von Neckarzimmern. Vom Campingplatz aus genießen Sie nicht nur die angrenzende Nähe des Neckars, sondern auch die sehr schöne Landschaft mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und den weitläufigen Blick ins breite Neckartal.

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