STEINKLINGEN

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, schöne Lage mit großem Garten

Besichtigung lohnt sich!
Dieses mustergültige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in erhabener Waldrandlage mit schöner Aussicht! Es ist umgeben von einem Erholungsgebiet mit vielen Wanderwegen.

Erdgeschoss zusammen mit Dachgeschoss bilden die Hauptwohnung.

Das EG besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Tageslichtbad mit Wanne und Abstellkammer. Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die erste Terrasse in Südausrichtung. Die Einbauküche kann ohne Aufpreis übernommen werden.

Im Dachgeschoss steht ein großes Zimmer zur Verfügung sowie ein Bad mit Dusche.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche, einem Bad mit Wanne, sowie dem Technikraum. Das Untergeschoss führt auf die zweite Terrasse und in den Garten hinaus.

Die beiden Terrassen und der beschauliche Garten laden von Frühling bis Spätherbst zum Sonnenbaden, Grillen und Freunde-Einladen ein. Auch für Kinder ideal zum Spielen! Im Gartenhäuschen lassen sich allerlei Gerätschaften unterbringen.

Das Haus wurde 1970 errichtet und seither sorgsam gepflegt und up-to-date gehalten, zum Beispiel mit einer Photovoltaik- und Solaranlage, Außendämmung, neuen Fenstern (zweifachverglast) und neuer, wärmegedämmter Haustür. Eine neue Weichwasser-Anlage ist vorhanden, aber noch nicht angeschlossen.

Für Ihren Autofuhrpark gibt es 2 abschließbare Garagen und 3 Außenstellplätze, im Preis inbegriffen.

Bezug nach Vereinbarung.

Sanierungen/Investitionen:
2000 Außendämmung des Hauses
2011 Photovoltaik-Anlage
2013 Einbau Brennwertheizung mit Solaranlage
2014 Fenster, zweifachverglast
2015 Haustüre, wärmegedämmt

Durch die Kombination von Photovoltaik Anlage und der Brennwertheizung ergeben sich sehr geringe Gesamtnebenkosten. Der derzeitige Ölverbrauch wird mit ca. 2660 Liter pro Jahr angegeben.

Details

Kaufpreis:

370.000,00 EUR

Wohnfläche:

ca. 147,00 qm

Grundstücksgröße:

554,00 qm

Zimmer:s

5

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

3

Terrassen:

2

Garten:

ja

Einliegerwohnung:

ja

Befeuerungsart:

Öl-Zentralheizung

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauch:

119,51 kWh/(m²*a)

Energie für Warmwasser enthalten:

ja

Energieausweis gültig bis:

12.12.2027

Baujahr laut Energieausweis:

1970

Energieeffizienzklasse

D

Provision für Käufer:

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

Das Haus liegt im Weinheimer Ortsteil "Steinklingen" in grüner und ruhiger Ortsrandlage. Im Nachbarort ist für die Grundversorgung des täglichen Lebens ausreichend gesorgt. In nur wenigen Minuten erreichbar sind der Lebensmittelmarkt sowie die Bäckerei, Ärzte, Kindergarten und Grundschule. Die Autobahn ist 15 Minuten entfernt.

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