WILHELMSFELD

Freundliche, top gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-DG-Wohnung im schönen Odenwald

Sie möchten eine wunderschöne Aussicht auf Feld und Wälder genießen und in einem attraktiven Ort im Odenwald wohnen?
Zudem viele sportliche Aktivitäten direkt vor Ort mit den Kindern wahrnehmen?

Diese Top-gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung in Wilhelmsfeld wird Sie begeistern.
Diese gut geschnittene ca. 108 m² grosse Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien. Sollte Ihnen der Platz nicht reichen, steht der Dachboden zum Ausbau bereit.
Kein Aufzug vorhanden.

Mit hochwertigen Materialien, sowie einen Massivdielenboden aus Buche, Terrakotta-Fließen, hochpreisigem Baumwollputz, speziell angefertigte Plissee Rollos, und einiges mehr, ist diese Wohnung direkt zum Einzug bereit.
Von der großen Diele aus erreicht man alle Zimmer.
In der Diele gibt es auch einen separaten Abstellraum für Vorräte und Hausmittel.
Auch das Kinderzimmer wie das Schlafzimmer sind mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Alles ist sehr hell und freundlich.

Der größte Raum der Wohnung verbindet eine offene Wohn-Essküche in der sich ein Kaminofen der Marke Storch befindet. Ein großer Balkon, der sich direkt anschliesst lädt im Sommer zum Erholen und grillen ein.

Die Küche aus heller Edelbuche punktet mit hochwertigen Markengeäten (AEG) sowie einer Arbeitsplatte aus poliertem Granit und sollte für € 9.800,00 übernommen werden.

Das Tageslicht Badezimmer glänzt mit einer Badewanne und einer separater Dusche in grau-weiss und wurde mit einem schönen Spachtelput versehen.

Der Kellerraum, aus Sandstein , hat eine angenehme und kühle Temperatur. Die Mauern sind hoch und vom ursprünglichen Baujahr.

Eine Öl-Zentralheizung ist für Wärme-und Warmwasserversorgung zuständig.
Die Außenfassade ist gut gedämmt.
Ein eigener Autoabstellplatz ist vorhanden und muss für € 8.000,00 übernommen werden

Das Hausgeld beträgt € 200,00 Euro.

Einziehen - wohlfühlen.

Details

Kaufpreis:

220.000,00 EUR

Stellplatz:

8.000 EUR

Wohnfläche ca.:

ca. 108,00 m²

Nutzfläche ca.:

ca. 9,40 m²

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

1

Etage:

Dachgeschoss

Einbauküche:

ja

Balkon:

ja

Keller:

ja

Hausgeld:

ca. 200,00 EUR mtl.

Befeuerungsart:

Öl-Zentralheizung

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

118,56 kWh/(m²*a)

Energie für Warmwasser enthalten:

ja

Energieausweis gültig bis:

27.02.2028

Baujahr laut Energieausweis:

2004

Energieeffizienzklasse:

D

Provision für Käufer:

4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lage

Der Luftkurort Wilhelmsfeld liegt inmitten der Metropolregion "Rhein-Neckar-Odenwald", schnell erreichbar und dennoch in einer herrlichen Landschaft, in der es sich lohnt, zu leben.

Die Wohnung selbst liegt ruhig und zentral in unmittelbarer Nähe einer Bushaltestelle, von Geschäften, Schule und Kindergarten. Nach Schriesheim sind es 8 km, nach Heidelberg 11 km. Die A5 erreicht man in ca. 10 Minuten durch den Branichtunnel.

Es gibt in diesem schönen Ort einen Kart-, Rollschuh-, Handball-, Fussball- und Schützenverein uvm. Der Reitverein befindet sich nur 100 m weiter.

Sogar Wintersport mit gezogenen Loipen ist möglich - und ein Schlittenhang ist in direkter Sichtweite.

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