WALLDORF

Seltenheit in Feldrandlage: Reihenmittelhaus in Splitlevel-Bauweise

Sie sind auf der Suche nach einem Rückzugsort, der trotz idyllischer Ruhe zentrumsnah gelegen ist?

Dann könnte Ihnen dieses gepflegte und großzügig geplante Reihenmittelhaus gut gefallen!

Aufgrund der besonderen Splitlevel-Bauweise von 1998, der gepflegten Ausstattung und des schön gestalteten Garten-/Terrassenbereichs lädt das Haus zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Die qualitativ gut verarbeiteten Materialien geben dem Haus eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Das Haus ist komplett unterkellert und wird über Gas-Zentralheizung beheizt, die 2013 erneuert wurde.

Vom freundlich gestalteten Eingangsbereich erreichen Sie das helle, offen geschnittene Wohnzimmer, verbunden mit der großzügigen Gartenanlage. An die Küche schließt sich der Essbereich mit Blick in den Wohnbereich an. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Da sich der Garten in Nordwest-Richtung befindet, bietet sich dieser in den frühen Abendstunden perfekt zum Ausklingen eines langen Tages an.

Sowohl das Badezimmer, als auch das Gäste-WC punkten jeweils mit Fenstern. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss sowie Dachgeschoss befinden sich insgesamt fünf Schlafzimmer mit viel Platz für die ganze Familie. Sollte Ihnen selbst dieser Platz noch nicht ausreichen, haben Sie mit zwei Abstellräumen, einer Vorratskammer und einem großzügigen Hobbyraum im Keller noch zusätzliche Fläche.

Nie mehr nasse Füße: Die Garage mit elektrischem Tor kann von Ihnen direkt vom Haus aus betreten werden.

Details

Kaufpreis:

519.000,00 EUR

Wohnfläche ca.:

ca. 158 m²

Nutzfläche ca.:

ca. 45 m²

Grundstücksfläche ca.:

ca. 174 m²

Zimmer:

6,5

Schlafzimmer:

5

Badezimmer:

1

Gäste-WC:

1

Wohnungstyp:

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl:

3

Keller:

ja

Terrasse:

ja

Stellplätze:

Garage + Außenstellplatz

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf:

108 kWh/(m²*a)

Energie für Warmwasser enthalten:

ja

Energieausweis gültig bis:

20.01.2025

Baujahr laut Energieausweis:

1998

Energieeffizienzklasse:

D

Provision für Käufer:

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

Walldorf ist eine Stadt im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg. Überregional bekannt ist sie durch das Autobahnkreuz Walldorf und den Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Mit der Nachbarstadt Wiesloch bildet sie ein Mittelzentrum mit einem Einzugsbereich von etwa 60.000 Menschen. Walldorf gilt als eine der reichsten Städte Europas und wurde schon häufig als wirtschaftlich attraktivste Gemeinde Deutschlands ausgezeichnet.

Familienfreundlich befindet sich das Haus in einer verkehrsberuhigten Straße in Feldrandlage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie nicht nur mehrere Spielplätze für die Kleinen, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die keinen Wunsch offen lassen.

Ein Kindergarten kann in wenigen Minuten über Fußwege erreicht werden (der Fußweg kann direkt durch den Garten betreten werden und geht in eine Grünanlage über). S-Bahnnähe: Der Bahnhof kann in 5 min mit Fahrrad erreicht werden oder mit Auto, Fußweg 20 min. Gute Anbindung an Heidelberg und Karlsruhe, morgens und abends Halt des ICE von und nach Stuttgart (35 min Fahrzeit). Daher ideal für Schüler und Pendler.

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